Expert-comptable marchand de biens
Fintaé, expert-comptable spécialisé dans l’accompagnement des marchands de biens, nous faisons de votre réussite notre priorité. Au-delà de la simple gestion comptable, nous agissons comme un véritable partenaire stratégique pour votre activité.
Nous combinons simplicité, modernité et réactivité pour optimiser votre gestion comptable, pour vous permettre de vous consacrer pleinement au développement de votre activité.
Nos outils :
Pourquoi faire appel à un expert-comptable pour marchand de biens ?
Fintaé vous accompagne dans tous les aspects administratifs et financier de votre entreprise, de la tenue de votre comptabilité au développement de votre activité .
Marchands de biens
La comptabilité et la fiscalité de votre activité présente des spécificités qu’il est important de connaître et d’anticiper afin de vous assurer une conformité réglementaire et de maximiser votre rentabilité.
En tant que marchand de biens, vous avez donc besoin d’un expert-comptable qui maîtrise parfaitement ces particularités afin de vous accompagner dans la gestion et l’optimisation de vos opérations.
Dans un second temps, un suivi financier de vos projets avec le suivi de vos marges et de votre trésorerie est nécessaire pour piloter efficacement votre activité et vous aider à prendre les bonnes décisions.
Expert-comptable pour marchand de biens
Chez Fintaé, nous mettons notre expertise au service des marchands de biens en vous offrant un accompagnement comptable et fiscal sur mesure et adapté à votre situation.
Fort de nombreuses années d’expérience dans l’accompagnement des marchands de biens, nous maîtrisons les spécificités de votre secteur pour vous garantir une conformité réglementaire et vous aider à optimiser votre rentabilité.
Afin de piloter sereinement votre activité et prendre des décisions éclairées, notre cabinet comptable peut vous accompagner dans la mise en place d’un suivi financier de vos projets, incluant l’analyse de vos marges et de votre trésorerie.
Notre accompagnement pour les marchands de biens
en 5 étapes
Nous réalisons une analyse approfondie de votre situation, en prenant en compte vos besoins et vos objectifs. Nous nous penchons ensuite sur vos projets, votre stratégie et les spécificités de vos opérations.
Nous disposons désormais d'une vue d’ensemble de votre situation et de vos enjeux, ce qui nous permet d’ajuster notre offre pour répondre précisément à vos besoins.
Nous élaborons et vous présentons une offre adaptée à votre situation, après avoir pris en compte les éléments relevés lors de notre analyse.
Vous disposez d’une offre répondant à vos attentes et à vos besoins.
Dès signature de la lettre de mission, nous commençons à traiter votre dossier !
Nous utilisons Pennylane, un logiciel comptable moderne et performant.
Nous importons l’ensemble de vos données comptables antérieures dans Pennylane pour assurer une continuité de votre historique financier.
Nous configurons la comptabilité analytique pour faciliter le suivi détaillé de chaque projet et maximiser la qualité de vos rapports financiers.
Dès réception des éléments, notre outil comptable est configuré pour une exploitation optimale de vos données.
Nous mettons à votre disposition l’interface gestion de notre outil comptable.
- Formation à l’utilisation de Pennylane : Nous vous accompagnons dans la prise en main de l’interface pour que vous puissiez exploiter les fonctionnalités offertes.
- Validation des processus : Nous définissons ensemble des processus fluides et efficaces afin de permettre une collaboration et une gestion simplifiée.
Vous maîtrisez votre nouvel outil de gestion et nos processus sont établis pour une communication fluide et une gestion efficace de votre activité.
Nous nous engageons dans un partenariat à long terme, avec un suivi constant pour vous aider à saisir chaque opportunité.
- Entretiens réguliers : Nous planifions des points de suivi pour analyser vos évolutions, discuter de vos objectifs et adapter notre accompagnement.
- Anticipation des besoins : En restant attentifs aux dynamiques de votre activité pour anticiper les changements et rester proactifs.
Vous bénéficiez d’un accompagnement complet, réactif et en parfaite adéquation avec vos ambitions de développement.
Un accompagnement sur-mesure pour les marchands de biens
Et si votre comptabilité devenait un levier de performance ?
Une comptabilité fiable est indispensable, mais une comptabilité optimisée avec de l’information régulière, est la clé pour faire prospérer votre activité.
Faire appel à un cabinet d’expertise comptable moderne pour accompagner votre croissance, c’est bénéficier d’une comptabilité claire et performante, accompagnée de conseils personnalisés pour vous permettre de prendre les bonnes décisions, au bon moment.
Concentrez-vous sur l'essentiel,
nous nous chargeons de votre comptabilité
Libérez-vous des tâches comptables répétitives et chronophages et concentrez-vous pleinement sur votre activité.
Nous nous occupons de l’ensemble de votre déclarations fiscales pour vous permettre de de vous focaliser sur l’essentiel, le développement de votre activité.
Bénéficiez d’une communication fluide et réactive vous faisant gagner un temps précieux dans la gestion de vos affaires.
Fintaé est membre de l’ordre des experts-comptables
Simplifiez votre quotidien de marchand de biens avec Fintaé.
Chez Fintaé, nous ne sommes pas simplement un prestataire : notre objectif est d’être un véritable partenaire de confiance pour le pilotage financier et stratégique de votre activité.
Expert-comptable pour marchands de biens avec une expertise dédiée à votre secteur d'activité
Fintaé est le partenaire des marchands de biens. Nous maîtrisons les particularités fiscales et comptables propres à votre activité.
Une équipe réactive et dédiée
Nous savons que la réactivité est essentielle pour accompagner le développement de votre entreprise et garantir votre sérénité. Notre équipe, disponible et à l’écoute, assure une communication fluide pour répondre rapidement à vos besoins.
Un accompagnement sur-mesure
Chaque entreprise est unique, c’est pourquoi nous adaptons nos services à vos besoins. Bénéficiez d’un accompagnement global qui va au-delà de la comptabilité.
Un service moderne et digitalisé
Notre objectif est de simplifier votre gestion administrative et financière. Nous sommes convaincus que cela repose sur l’utilisation d’outils modernes, combinés à un esprit d’innovation permanent.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour échanger sur vos besoins et découvrir comment nous pouvons vous accompagner dans votre activité de marchand de biens.
Nous vous proposons un premier entretien en visioconférence de 45 minutes.
Ce rendez-vous, sans engagement, a pour objectif de faire connaissance, de cerner vos besoins et de déterminer comment notre cabinet peut vous accompagner efficacement. Il constitue une première étape pour bâtir une relation de confiance.
Ce que nous faisons au quotidien pour
les marchands de biens
Gestion comptable
et financière
Nous réalisons l’intégralité de votre comptabilité ainsi que vos déclarations fiscales, afin que vous puissiez vous consacrer pleinement au développement de votre activité.
Gestion sociale
Vous avez des salariés ou envisagez d’en recruter ? Votre expert-comptable vous accompagne dans la gestion sociale, en assurant notamment l’établissement des bulletins de paie et le respect de vos obligations légales.
Accompagnement juridique
Nous vous apportons un accompagnement complet et personnalisé pour répondre à vos obligations légales, en assurant la rédaction de vos procès-verbaux d’assemblée générale et le dépôt de vos comptes annuels.
Conseil en création d'entreprise
Lancer votre entreprise est une aventure passionnante, mais aussi exigeante. C’est pourquoi nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet : du choix du statut juridique à la gestion comptable, en passant par l’élaboration de votre business plan. Simplifiez vos démarches et concentrez-vous sur l’essentiel : concrétiser votre vision et faire grandir votre entreprise.
Autres missions sur-mesure
Nous vous accompagnons aussi sur les missions complémentaires : conseil personnalisé, assistance à la digitalisation de vos processus internes, assistance administrative…
Nos autres expertises
Les questions courantes sur le marchand de biens
Quelle structure juridique pour un marchand de biens ?
L’activité de marchand de biens peut être exercée en nom propre ou au sein d’une société. En raison de sa nature commerciale, il est nécessaire de choisir une structure juridique adaptée. Si vous optez pour une société, celle-ci doit avoir une forme commerciale telle que SAS, SARL, SASU, EURL, SA ou SNC.
Toutefois, toutes ces formes ne conviennent pas nécessairement aux petites entreprises (TPE) de marchands de biens. Les structures les plus adaptées à ce type d’activité sont la SAS ou la SARL pour ceux qui exercent à plusieurs, et la SASU ou l’EURL pour ceux qui souhaitent exercer seuls.
La SAS est particulièrement prisée par les investisseurs pour sa flexibilité et la responsabilité limitée des associés.
Remarque importante : il est essentiel de noter que l’activité de marchand de biens ne peut être exercée au sein d’une SCI (Société Civile Immobilière), car cette dernière est réservée à des activités civiles et non-commerciales.
Quelle est la fiscalité pour un marchand de biens ?
En tant que marchand de biens, vous serez soumis aux aspects fiscaux suivants :
Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) : vous serez soumis au régime de la TVA immobilière, avec trois options possibles : exonération, TVA sur le prix total, ou TVA sur la marge. Le choix de l’option nécessite une analyse approfondie de l’opération, sur la nature de la livraison (immeuble neuf, ancien, terrain à bâtir) et de la qualité de l’acheteur et du vendeur (assujettis ou non à la TVA).
Note : le marchand de biens est obligatoirement soumis au régime réel de TVA, et doit déposer des déclarations mensuelles ou trimestrielles de TVA. Il n’a pas la possibilité de choisir la franchise en base ou le régime simplifié de TVA.
Régime d’imposition des bénéfices : selon la structure juridique choisie, vos bénéfices seront soumis soit à l’impôt sur le revenu, soit à l’impôt sur les sociétés.
Imposition des plus-values : les bénéfices réalisés sur les livraisons sont imposés comme des bénéfices commerciaux au taux de droit commun, sans possibilité de bénéficier du régime des plus-values immobilières applicable aux particuliers.
Droits de mutation : en tant que marchand de biens, vous pouvez bénéficier d’un régime de faveur, à condition de respecter un engagement pris dès l’acquisition de revendre le bien. Vous pouvez alors :
- Bénéficier d’un taux réduit, à condition de prendre l’engagement de revendre le bien dans un délai de 5 ans.
- Bénéficier d’un droit fixe, à condition de prendre l’engagement de construire ou de faire des travaux dans le but de rendre un immeuble neuf, dans un délai de 4 ans.
Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) : cet impôt est dû par toutes les entreprises exerçant une activité professionnelle non salariée. En tant qu’activité professionnelle, un marchand de biens y est aussi assujetti.
Taxe foncière : vous serez redevable de la taxe foncière pour tout bien immobilier stocké dont vous êtes propriétaire.
Remarque : Les marchands de biens sont exonérés de la taxe de 3% prévue sur la valeur vénale des immeubles détenus en France.
Quelle est la marge d'un marchand de bien ?
Pour calculer la marge d’un marchand de biens, il faut déduire de son prix de vente, son prix d’acquisition ainsi que l’ensemble des coûts liés à l’opération.
Les coûts à prendre en compte sont notamment :
- Le prix d’achat du bien ;
- Les frais liés à l’acquisition : frais de notaire, honoraires d’agence ;
- Les coûts de rénovation ou d’amélioration : travaux, honoraires d’architecte et de géomètre ;
- Les frais de financement : intérêts d’emprunt, assurance emprunteur et les frais liés à la mise en place du prêt ;
- Les honoraires de commercialisation pour la mise en vente du bien ;
- Les frais divers : taxe foncière, l’assurance …
Une gestion comptable précise et adaptée vous permettra de suivre ces coûts en détail et d’ajuster vos stratégies pour maximiser votre marge et la rentabilité de vos projets.
Quels services inclut la gestion comptable proposée par Fintaé ?
Nos offres sont conçues pour s’adapter à vos attentes. Chaque accompagnement inclut la tenue comptable courante, l’établissement des comptes annuels, la réalisation de toutes les déclarations fiscales, et un entretien annuel avec votre expert-comptable.
Selon vos besoins, nous proposons un accompagnement plus complet comprenant des services supplémentaires tels que le suivi de trésorerie, le reporting financier, et des conseils personnalisés.
Quels sont les tarifs de Fintaé ?
Nous proposons différentes offres dont les prix varient en fonction de la taille de votre société et des missions souhaitées dans votre accompagnement. Vous préférez un suivi comptable de base ou un accompagnement plus complet avec un suivi de trésorerie et un reporting financier ? Nous adaptons nos services pour répondre précisément à vos besoins.